Artykuły z treścią
Zdobycie domu wymaga czegoś więcej niż tylko funduszy. Polega ono na uznaniu domu za sprawiedliwy i ekonomiczny. Konkretnym aspektem finansowym jest kredyt hipoteczny.
Gdy zaczniesz szukać domu, sprawdź swoje finanse w różnych instytucjach finansowych. Zazwyczaj obejmuje to umowę o kredyt, źródła finansowania oraz historię kredytową.
Ile zaoferuję?
Wartość domu to częsty powód, dla którego ktoś decyduje się na kredyt hipoteczny. Ogólna koncepcja polega na poszukiwaniu przepływu kapitału, który byłby dwu- lub trzykrotnie wyższy niż roczna stopa zwrotu gotówki, z uwzględnieniem terminowego czynszu, np. raty kredytu, opłat i gwarancji początkowej. Należy jednak upewnić się, że pomoże to w znalezieniu najlepszego rozwiązania problemu.
Banki koncentrują chwilowkadlazadluzonych pl się na połowie Twoich ciężko zarobionych pieniędzy, które faktycznie trafiają do sektora finansowego, czyli na wskaźniku DTI (finansowo-dochodowym), decydując o tym, czy przyznać Ci kredyt hipoteczny. Im niższy wskaźnik DTI, tym większe prawdopodobieństwo, że kwalifikujesz się do nowego kredytu hipotecznego.
Możesz również zastanawiać się nad tym, jak dużą kwotę możesz uzyskać. Wielu kupujących mogłoby uzyskać standardowy kredyt hipoteczny z oprocentowaniem niższym niż 3%, skorzystać z ulg wspieranych przez armię, na przykład FHA, i złożyć wniosek do USDA, a także obniżyć koszty, gdyby z niego skorzystali.
Aby oszacować wysokość nowego limitu energii, wprowadź swoje dolary, stan konta i wpłatę początkową do kalkulatora kredytu hipotecznego, aby uzyskać więcej niż to, co jesteś w stanie zaoferować. Upewnij się, że masz regularne płatności głównych rachunków, bez cięć, na przykład dużych wydatków na opiekę nad dziećmi. Niektóre z tych, które wydają się tanie na papierze, okażą się całkowicie nieopłacalne, niezależnie od tego, czy te wydatki są wysokie. Możesz skupić się na wpłacie wkładu własnego i zacząć analizować wszystkie dostępne rodzaje kredytów hipotecznych.
Ładowanie wstępnie zakwalifikowane
Jeśli jesteś nowy w procesie zakupu domu, a także jeśli nie, poproszenie o wstępną kwalifikację może pomóc Ci dowiedzieć się, jak wiele jesteś w stanie zaoferować. Warto jednak sprawdzić, jakie opcje kredytu hipotecznego są dla Ciebie dostępne i jaka jest wysokość raty.
W ramach procedury wstępnej kwalifikacji, musisz przedstawić bankowi wszystkie wstępne dane finansowe, na przykład informacje o tym, jak daleko zajdziesz, jakie konta bankowe posiadasz i skąd pochodzą Twoje źródła. Bank może przeprowadzić tzw. „weryfikację finansową”, na podstawie tego, co nie jest niczym zaskakującym, w odniesieniu do Twojej historii kredytowej. Pożyczkodawca może następnie wykorzystać te informacje, aby określić, na ile jesteś w stanie pożyczyć.
Na tym etapie należy unikać ponoszenia znacznych wydatków i zaciągania nowych kredytów lub pożyczek, ponieważ takie pomysły mogą poprawić Twoją kondycję finansową i zwiększyć prawdopodobieństwo uzyskania kredytu hipotecznego. Warto również utrzymywać stały poziom środków, aby powstrzymać prace remontowe do momentu zakończenia prac w danym miejscu.
Gdy zobaczysz instytucję finansową oferującą kredyt hipoteczny, o którym chcesz wiedzieć, otrzymasz również oficjalne informacje. Procedura zazwyczaj obejmuje więcej informacji, takich jak dokumenty dotyczące Twoich obowiązków, odcinki płatności i potwierdzenie wypłaty gotówki, a nawet autoryzację, dzięki czemu będziesz mógł tanio uzyskać nowy kredyt hipoteczny. Dobrym pomysłem jest przeprowadzenie przeglądu nieruchomości.
Korzystanie z pożyczkodawcy
Istnieje mnóstwo instytucji finansowych, a każda z nich oferuje dodatkowe opłaty, rachunki i narzędzia do planowania rozwoju. Kluczem jest skorzystanie z usług instytucji finansowej, która odpowiada potrzebom i oczekiwaniom związanym z zakupem nieruchomości. Instytucje finansowe koncentrują się na określonych rodzajach produktów finansowych, takich jak kredyty dla firm gwarantowane przez Fannie Mae i Freddie Macintosh, które oferują zwrot kosztów poniżej kilku procent, co pozwala uniknąć kosztów związanych z spokojem ducha związanym z kredytem hipotecznym dla firm. Inne instytucje mogą oferować pośredników w branży pożyczkobiorcom w trudnej sytuacji, na przykład kredyty osobiste i osoby, które nie posiadają liczników, aby przewidzieć swoje dochody.
Poszukując instytucji bankowych, możesz ustalić opłaty i rozpocząć proces rekrutacji, ustalić koszty, obsługę klienta oraz ulepszyć proces oprogramowania. Wiele banków publikuje swoje opłaty online, dostosowując je do poziomu rankingu finansowego, zwiększając obieg gotówki i rozpoczynając wpłaty. Możesz również dowiedzieć się, jak banki korzystają z kont online i rozpoczynają transakcje u klientów lub osób, które już z nich korzystają.
Pożyczkodawcy hipoteczni to zazwyczaj zarejestrowani profesjonaliści, którzy szukają najwyższych opłat i zaczynają udoskonalać język w Twojej sprawie. W zamian zazwyczaj pobierają opłatę w wysokości od 1% do 2% od prowizji. Relacje finansowe to kolejny rozsądny wybór dla kredytobiorców rozważających kredyt hipoteczny. Często przedstawiają oni konkurencyjne koszty i prowizje, a Ty i Twój klient możecie skorzystać z usług kosmetycznych i szybko rozwiązać swoje problemy.
Prośba o kredyt hipoteczny
Uzyskanie wstępnej kwalifikacji może zapewnić Ci przewagę nad innymi klientami w kontekście uczciwej definicji biznesu. Po znalezieniu nieruchomości i podjęciu decyzji o pożyczce hipotecznej, pożyczkodawca zażąda szczegółowych informacji finansowych o Tobie, takich jak opłaty i roszczenia dotyczące wkładu własnego. Możesz również zostać poproszony o przedstawienie pasków wydatków i wypełnienie kilku formularzy.
Banki analizują historię kredytową i poziom początkowy, a także stosunek finansów do dochodów, rozwiązania i fundusze początkowe, aby sprawdzić, czy możesz udzielić kredytu hipotecznego. Znajdują również interesującą Cię ofertę kredytową, która może obejmować kredyt komercyjny wspierany przez Fannie Mae i inicjator Freddie Macintosh, kredyt FHA lub USDA wspierany przez rząd, duże pożyczki oraz narzędzia finansowe oparte na zasiłku początkowym dla kredytobiorców o niskich dochodach w wybranych regionach.
Instytucja finansowa najprawdopodobniej przygotuje Kalkulator Postępów Kredytowych, wymagany przepisami prawa, który przewiduje trzydniowy termin rozpatrzenia wniosku. Dokument zawiera podsumowanie wszelkich kosztów i prowizji związanych z kredytem hipotecznym, a także opis kredytu, rozliczenia i opłaty początkowej. Zapytanie o Stopy Postępów Kredytowych w kilku instytucjach finansowych pomaga porównać warunki i opłaty różnych kredytów.
Nowy kredyt hipoteczny to największy wydatek, jaki prawdopodobnie weźmiesz pod uwagę w swoim życiu, dlatego musisz zrozumieć jego warunki. Zacznij dostrzegać inne możliwości kredytu hipotecznego, na przykład spłatę odsetek, rozpoczęcie kredytu hybrydowego bez wydatków, ale stopniowo i stopniowo zwiększaj jego wartość.